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房价对于一个城市的竞争力意味着什么？高房价会不会让基础人才和中级人才外流？
高房价会导致部分人才外流，我认为答案是肯定的。而且在高房价城市，这种现象是普遍的。针对这个问题，我认为我们更应该看到很多城市为此做出的努力和改善，以及***出台的相关政策文件中做出的规划引导。具体分析如下：
第一，城市竞争力与房价的正相关关系不大。一般来讲竞争力强的城市往往房价很高，但是高房价并不意味着城市竞争力就一定会强，因为房价的影响因素很多，比如城市的规模等级、相关政策、公共服务配套、产业结构等等都会影响这个城市的房价情况。
第二，需要认真分析产生高房价的原因。应该主要是***稀缺，供求关系失衡导致的。从经济学角度讲，产品价格很大部分是购买需求的反应。北上广深等一线城市都面临着高房价的问题，同时这里也是高度人才聚集的地方。
第三，高房价的确是对人才的流入形成了一定的阻碍，也产生了一定的人才外流。高房价带来了较高的生活成本，让有着奋斗和创业梦想的年轻人望而却步；也让很多在这里打拼的年轻人因为无法安居最终选择离开和放弃，而且这种情况也是非常普遍。
第四，为解决这类问题我们的城市和***都做了什么？
1、从去年开始的城市抢人大战中，很多城市给出了相关的吸引人才落户的政策，如：实物补贴、购房补贴、贷款贴息、创业补贴、以及指导性年薪等等，这些城市为吸引人才、留住人才做出了很多的努力和改善。
2、还应该高度关注的是，2月21日，国家发改委公布《关于培育发展现代都市圈的指导意见》，这份文件表明，我国的城市化发展已经进入都市圈发展阶段，核心是消除城市之间的发展壁垒，实现都市圈内大中小城市之间的良性互动，未来随着都市圈内基础设施和公共服务一体化的发展，比较宜居的中小城市可以分担大城市的住房需求压力。从而可以有效地解决住房需求紧张、高房价带来的人才流动障碍，实现人才的健康流动问题。
首先，一个城市的竞争力不在于房价，而房价是一个城市竞争力的集中体现。你比如北上广，房价那么高，能止住人口流入吗？而正是这样的人口流入，提供了大量的需求和购买力，支撑了房价的高涨。
第二，房价的确是会抑制一部分中层人才的流入，人们会在大城市的高发展潜力、高生活成本和中小城市的低发展潜力，低生活压力之间进行一个选择和平衡。但是总得来说，房价只存在于核心城区的挤出效应，中层人才有可能流向郊区或卫星城市，北京的燕郊等地就是例证。
第三，基础人才其实和房价的关系不大，因为即使是较低房价，基础人才对房价的购买力还是不足，除非是非常边缘的小城市。基础人才主要的限制，在于物价水平，租房条件，保障房力度等，所以北上广等核心城市，其基础人才数量也并不缺少。
实际上，一个城市是有生命的，人才的吸引和外流有自己的经济规律，基础人才缺乏，那么招收基础人才的岗位自然会有更多待遇来弥补其他方面的差距，因此房价对人才几乎影响不大。
世界上，还有哪一个国家，是以房地产为中心发展经济的?即使老百姓买得起，又如何?就是真正的强大了吗？不过是给后代留下了大量的无法再生处理的堆积数个喜马拉雅山的水泥垃圾而已。就如巴西，足球世界冠军拿了不少，又如何?日美都曾房产泡沫破裂，但仅伤及毛发而已……
某城市高喊：别让华为跑了，结果呢，华为只是象征性的把总部留在那个城市，以响应当地***的号召，公司大部分还是迁出那个城市。那个城市叫什么我就不必说了吧，高房价是一把双刃剑，带来的逆城市化和城市空心化，必然会让一座城市走向衰落
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最近，哈佛大学一项研究结果指出，要维持一个地区的活力，租房和买房的比例在1比1时最佳。年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房；只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。经济学家安德鲁·奥斯瓦尔德更明确指出，在美国和欧洲，拥有住房的比例与失业率成正比，那些拥有住房率更高的地区，失业率也更高，因为拥有住房把人们固定在了一个地区，迫使他们在当地寻找工作，无论他们是否有适当的技能，也无论这里的经济是处于繁荣还是衰退。
顺便提一下，一个地区的房价和当地的生育率有直接的关系。最近有研究指出，高房价是最好的“避孕药”：事实上，房价越高的地方，生育率越低：
1、如美国房价中位数大概是家庭收入中位数的3倍左右、台湾是6倍、香港则长期在10倍以上，上述三个地方就呈现了明显的生育率差异，香港生育率最低、美国最高；
2、住房有几个房间和生育率成正比：卧房越多，生育意愿强；
3、加班还贷压力、托幼教育压力和阶层晋升压力越高，生育率越低。
另外，城市拥挤程度程度和生育率成反比，即越拥挤，生育率也越低……
点到为止吧。
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