大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于英国留学抵押金政策的问题,于是小编就整理了2个相关介绍英国留学抵押金政策的解答,让我们一起看看吧。
我想去国外打工需要办什么手续吗?
1.携带本人身份证或者户口簿到户口所在地派出所、公安分县局出入境管理部门领取《中国公民因私出国(境)申请审批表》(以下简称“申请表”)
2.填写申请表。
本人身份证或者户口簿原件和户口簿首页、本人资料页、变更页及***的复印件。
填写完整的申请表原件。
4. 领取护照。
当地出入境管理处受理申请后,审批、制作和签发护照的时间是14个工作日。领取护照时,须携带本人***或者户口簿、领取护照《回执》和200元工本费。
如果再遇到金融危机,投资房产能够抵御风险吗?
题主很有意思啊,知道金融周期怎么不知道房地产也有周期那。房地产一个周期大约在20年左右。这一个周期的起点大约在99年左右,现在也运行到了末期。而且金融和地产有着密切的关系,这次的金融危机可能就是地产引起的,所以啊我的观点是不能。
如果再遇到金融危机,是不能用投资房产来抵御风险的,因为当下房地产本身就是存在很大风险。抵御金融危机的风险在于对冲通货膨胀带来的资产贬值的风险,而房地产本身现在就有降价的风险,所以不可能起到对冲风险的作用。
从另一个方面说,因为金融和地产之产存在庞大的资金关系,当金融出现危机时,受影响最大的就是地产,房地产的资金链断裂,后果不敢想像,大家可以参考一下90年代日本的房地产泡沫后的结果,来想像一下。这也是为什么现在加强了对房价的控制,不能涨,但也不能急跌,而是缓慢降温,其实这就是在缓慢释放这个风险的过程。所以在未来的走向一定是向下的。
最后的结论是不能投资房地产来抵御金融危机的风险。
个人观点,谢谢点赞,点评关注,腰缠万贯。
房产并不能抵御金融危机式的风险,并且会提高你的风险性。
为什么这样讲?
不要认为房产就是保值的,在任何时候都是可以换取黄金或者等价货币,这是错误的认识。就好比一个地区,原来是和平的,可战争以来,谁能把房子带走?又能把房子卖给谁?谁都需要,他们需要的是安全与和平,而非飞机与大炮。那个时候的房产还值钱吗?显然,没有了需求也就没有了价格。
我国房地产市场较国际主要经济体发展时间较短,从制度上、市场上、衍生品等均没有达到成熟水平,并且在税收制度上尚有不完善的程度,几十年的价格走势,可以称得上只涨不跌的现状,以至于现在的一套房子的价格超乎想象。
给予我们的印象也就是只涨不跌,有房就是有钱,房子成了财富的标准之一。
可从上一次经济危机来看,房产并不能在风险来临时实现保值,并伴随着诸多风险。
2008年金融危机发生后,诸多的企业倒闭,大量的员工失业,市场陷入困境。但是在此之前的行为是正常的,该买房的买房,该建厂的建厂,而风险来临以后出现了更大的问题。原先的正常荡然无存。倒闭潮所引起的大量员工失业,也就促使了正常状态下购入房产的人没有了收入,并且金融危机的出现伴随时间变长,时间越长,出现违约的可能也就越高。直到还不起钱的情况出现。
越来越多的人还不起房贷的钱,银行开始大量收走违约的房屋。也因为如此,银行手里的房产越来越多,而市面上也因为经济危机已然没有人来购买房产。
房产开始降价,并且一降再降。
从现象来讲,房产并不能成为金融危机时的避险工具。并且我国房地产业逐渐成熟,将来的情况也会与主要经济体情况同步。
从大的来说,要抵御风险,有两个选择:
1. 事先选择受金融危机影响相对较小的投资对象,减少损失,或在危机时投机,将其转化为在危机时受影响较大,但危机结束后增值幅度较高的投资对象。
2. 选择能因金融危机而盈利的投资对象。
由于房地产是流通性极差的固定资产,受金融危机的负面影响较大
一种投资对象的价值体现在它的流通性上。打个比方说,你拥有一套价值500万的房产,为什么价值500万呢?因为有这样一个愿意以500万收购你的房子的市场,简单的说,就是有人愿意买你的房子。而金融危机往往会形成一种恶性循环,也就是
金融危机到来→(金融资产受影响贬值)→越来越多的投资者者对金融资产持悲观态度不愿意买入→供>求→金融资产贬值
而房产也是一种金融资产,且房产的交易涉及借贷等多个会因金融危机而对购房者不利的因素,再加上房产交易流程较长,参与房产交易者较少,流动性较差,于金融危机时房地产会受到较大影响。
回到刚刚那个例子,在金融危机前你有一套价值500万的房产,随着金融危机的到来,大家都怕投资会亏损,想买你房子的人随着金融危机越来越少,你发现卖相似房产的人把价格降低了,尽快出手,你也想快点把房子出手,你的房子价值也随着变低了。
那什么东西流动性最高呢?
钱。
您好,如果再次遇到金融危机,应该以避险资产、保守型资产为主,虽然房地产在国内有只涨不跌的效应,但这并不符合客观的经济发展规律,而对于高杠杆购房者,在金融危机发生之际,往往会面临资产缩水的风险,甚至因为囤积房产,而加剧自己的负担压力,从富翁变成了负翁。然而,在金融危机之际,最有效的应对策略是囤积现金,或通过现金类资产投资实现资产保值,而非加杠杆投资。从本质上分析,杠杆工具本身就是一把双刃剑,金融货币扩张之际,加杠杆操作利于提升资产增值能力,但在金融货币收缩之际,却需要降杠杆,回归至现金为王的状态。由此可见,对于不同的阶段,往往需要制定出不同的应对策略。房产投资是过去最具增值效果的投资渠道,但这并不意味着房产可以永远上涨,而对于不同的金融货币发展阶段,往往也会存在不一样的应对措施。
我看很玄,即使是现在,没有任何金融危机预兆,多套房也到该卖的时候了!
我们说到过去十年的房地产,总避不开08年金融危机,国家推出的四万亿,当时为了提振市场的信心,做出的决策很明智。虽然变相的推动的房价的上升,造就了一大批资产上千万的“房叔、房姐、房大妈”。但我认为这个方式是不可重复的,未来的房价也不可能再保持持续十年的上涨(下跌可能性大),又何来能够抵御风险一说。
我们都知道,一旦金融风暴来临,首先资产的价格会快速贬值,而我们所持有的房产恰恰是流通性很差的固定资产。当危机爆发,人们会在第一时间内卖出所持有的资产,换取足够多的现金,坐等资产价格下跌,等待适当机会进行抄底。而像这种很难及时变现的房产,人们唯恐避之而不及,还会有几个人去选择购买呢!!
房子的核心价值是“居住”,投资只是房产的附加属性。别说等发生金融危机,房价会极速下跌;哪怕是现在,房价也很难有持续上升涨的推动力,所以对于那些有多套房产的“房姐、房叔、房大妈”们,眼下有合适的机会,赶紧将多余的房子尽快售出***吧!
金融危机来临,还是别指望投资房产就能抵御风险!现在除了自住房,多余的房产,能卖就赶紧卖了吧!!
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