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泰国房产投资前需要考虑哪些关键点？
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泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家，其经济发展，尤其是房产投资前景也变成了有远见投资者的关注点，其中，曼谷和普吉岛等地已然成为投资者纷至沓来的目的地。给大家分享一下买房之前需要考虑的几个关键点。
一、投资泰国房产，考虑的是租售比
国内的情况，泰国是没法对比的。国内老大哥可以不买鸡走中，依靠控制土地供给、户口、医疗、学区等方式，强行 carry 房子价值。泰国的情况，则是典型的「自由市场」和「资本主义国家」。
二、曼谷的区域分布和发展轨迹要清楚
投资保值最有保障的是曼谷，毕竟首都。曼谷的区域分布很重要，这是在曼谷投资的基本课。买错地段，不但损失时间，错过的还有升值机遇。
三、如何挑选便于出租的公寓
在泰国买房，如果想要投资租赁型公寓，曼谷的公寓出租最有保障，因为曼谷的租赁市场主要面向在曼谷工作的外国人。和芭提雅、清迈这些旅游城市不一样，曼谷的外籍租客，他们在这边短暂的工作几年，而且有住房补贴，租房是刚需求。所以，你有必要了解租客常驻的地段、需求的户型以及租赁预算。
一:大多项目租金回报没他们说的那么高。
二:和国内情况差不多，你买了房子，虽然涨钱了，但不是那么好出手的。你不割肉，很难卖掉。
三:泰国人效率低，房子交房时间拖延。但听说也有项目提前交房，如果你没有准备一时无法凑齐尾款，房子会被收回，前期的预付款也打水漂了。不过这种不良开发商不多。
四:个人觉得现在泰国房子，尤其是旅游区的房价，已经被国人哄高了。泰国这几年经济发展不是很好，但房价却连年上涨，幅度还挺大。你买的房子，很可能已经涨出了以后几年的预期。
五:泰国法律规定外国人买房，一定要从国外汇款到泰国。但许多开发商同意你现金，或者刷卡购房。这样的开发商，中介不会告诉你等你的房子卖掉后，房款是不可以合法的汇出泰国的。
六:买房时开发商许你几年之内**%回报。有的能兑现，有的不能兑现。但几年之后自己出租的时候，很难达到他说的那种租金回报。
七:有不良开发商质量不过关。
我说的都是我这今年观察，听说。没经过考证。仅供大家一个思路。
与其投资已经价格那么高的住宅市场，不如去投资工业地产，例如曼谷附近的罗勇中泰工业园，或者类似的工业园区，目前入手价格还可以，以后升值空间比房产大，我去年到罗勇考察，每亩的售价20万左右，应该还是可投资的。
我是做海外房产这块的，我说说我自己的看法。投资泰国房产的话，海外和国内不一样的。
1.泰国租金回报率
看租金回报率 。有的地方回报率高，有的地方回报率低。现在有些中介说的回报率会有点偏
大，并且租金还涉及到税费，物业费，中介费，所以，这一块要了解清楚。
2，看城市看地段，
还要看城市地段的，比如曼谷，芭提雅等。了解周边的交通环境以及配套。一些楼盘相对位置并不算很远，但是因为周边的配套，交通没完全发展起来，价格就会偏低一些。
3.开发商这一块
开发商也要了解清楚，每个地方的楼盘都有好有坏的，前期还是要了解清楚开发商，选大开发商会相对保障一些。
4.资金问题
还有就是资金问题，怎么付款，贷款，签合同，合同类型等。另外，要明确一点，泰国人没有买二手房的习惯，所以如果你想卖房子赚钱，会有点困难。建议可以多看看一些数据情况，听中介说的时候，多想想。以及能去泰国考察，可以去泰国看看。这是我自己的想法，现在做海外房产的比较的多，建议可以多找几家中介问问，也多了解了解。毕竟是国外，政策，等和国内都是有区别。
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